38 Rue AYERS · Lachute
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 87 m² · constr. 1938 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 118 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385627064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
76020385627064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 11 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 189 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 220 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 679 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 258 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 207 $ Poids 79 % |
| 5 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 177 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 970 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 724 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 239 702 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 86 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 281 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 478 $ Poids 70 % |
| 10 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 464 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 170 $ Poids 70 % |
| 11 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 735 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 135 069 $ Poids 69 % |
| 12 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 917 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 256 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.