34 Rue AYERS · Lachute
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 165,6 m² · constr. 1940 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 149 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385627214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
76020385627214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 559 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 012 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 344 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 280 263 $ Poids 64 % |
| 3 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 319 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 432 058 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 162 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 432 $ Poids 59 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 886 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 782 $ Poids 55 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 447 612 $ Poids 49 % |
| 7 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 206 448 $ Poids 44 % |
| 8 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 53 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 285 $ Poids 39 % |
| 9 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 170 $ Poids 35 % |
| 10 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 955 $ Poids 35 % |
| 11 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 632 $ Poids 34 % |
| 12 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 661 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.