292 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 231 m² · constr. 2020 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 392 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385627624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
76020385627624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 802 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge +9 343 $ | 720 096 $ Poids 45 % |
| 2 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 824 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 665 472 $ Poids 34 % |
| 3 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +34 095 $ | 750 466 $ Poids 27 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 882 $ Poids 24 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +84 540 $ · Ajust. âge +28 866 $ | 948 556 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 546 260 $ Poids 20 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 294 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 653 $ Poids 11 % |
| 9 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 735 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 354 333 $ Poids 10 % |
| 10 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 276 $ Poids 10 % |
| 11 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 012 $ Poids 8 % |
| 12 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +57 696 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 899 869 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.