280-282 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 188,6 m² · constr. 1940 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385627687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
76020385627687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 44 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 372 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 299 150 $ Poids 49 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 801 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 584 612 $ Poids 46 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 746 006 $ Poids 37 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 107 485 $ Poids 37 % |
| 5 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 79 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 453 $ Poids 34 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 986 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 477 855 $ Poids 32 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 513 $ Poids 28 % |
| 8 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 797 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 720 $ Poids 23 % |
| 9 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 653 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 812 $ Poids 22 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 240 361 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 438 089 $ Poids 19 % |
| 12 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 735 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 295 031 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.