22 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 114,4 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385628015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
76020385628015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
392 511 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 72 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 408 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 127 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 241 759 $ Poids 97 % |
| 3 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 148 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 268 301 $ Poids 94 % |
| 4 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 266 $ Poids 94 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 213 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 086 $ Poids 91 % |
| 6 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 558 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 346 985 $ Poids 85 % |
| 7 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 364 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 378 088 $ Poids 74 % |
| 8 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 284 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 771 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 680 $ Poids 65 % |
| 10 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 983 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 363 952 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue Hamelin, Lachute 2025-06-06 · 395 m · Vendu 289 500 $ (2 491 $/m²) 116,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −13 027 $ | 298 136 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Mallette, Lachute 2025-05-27 · 119 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 365 525 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.