23 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 100,7 m² · constr. 1952 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +105.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385628099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
76020385628099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 503 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 291 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 115 $ Poids 80 % |
| 6 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 728 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 711 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 203 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 320 991 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 33 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 380 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 621 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 277 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 165 $ Poids 69 % |
| 11 | 252, rue de la Princesse, Lachute 2025-05-20 · 236 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 156 $ Poids 62 % |
| 12 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 761 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 253 267 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.