46 Rue HAMMOND · Lachute
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 214,7 m² · constr. 1945 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 153 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385628102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
76020385628102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 54 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 866 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 623 918 $ Poids 50 % |
| 2 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 800 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 646 730 $ Poids 35 % |
| 3 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 631 562 $ Poids 29 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 802 151 $ Poids 28 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 117 396 $ Poids 23 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 497 004 $ Poids 21 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 427 109 $ Poids 16 % |
| 8 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 430 780 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 475 214 $ Poids 14 % |
| 10 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 803 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 318 164 $ Poids 13 % |
| 11 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 701 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 146 918 $ Poids 13 % |
| 12 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 300 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.