191 Rue LAVIGUEUR · Lachute
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 75,5 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 103 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385628576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
76020385628576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 18 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 249 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 619 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 125 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 202 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 574 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 66 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 384 298 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 826 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 338 342 $ Poids 69 % |
| 6 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 549 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 263 369 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 385 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −5 842 $ | 263 814 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 455 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 143 827 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 948 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −39 252 $ | 373 743 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 089 $ Poids 57 % |
| 11 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 658 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 780 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 285 172 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.