266-268 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 150,5 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 143 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385628803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
76020385628803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 23 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 230 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 403 193 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 501 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 316 422 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 134 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 218 $ Poids 81 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 819 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 582 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 938 $ Poids 57 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 953 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 417 631 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 368 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 261 114 $ Poids 56 % |
| 8 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 196 414 $ Poids 53 % |
| 9 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 244 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 428 340 $ Poids 50 % |
| 10 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 685 $ Poids 47 % |
| 11 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 871 $ Poids 42 % |
| 12 | 65, Boulevard Tessier, Lachute 2025-07-10 · 536 m · Vendu 62 426 $ (501 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 294 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −6 243 $ | 65 935 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.