22 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 98,4 m² · constr. 1952 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 112 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385629298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
76020385629298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 17 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 146 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 413 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 361 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 282 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 551 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 273 949 $ Poids 78 % |
| 7 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 734 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 752 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 209 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 317 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 484 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 295 672 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 707 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 589 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 65 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 376 766 $ Poids 64 % |
| 12 | 252, rue de la Princesse, Lachute 2025-05-20 · 254 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 192 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.