202 Rue LAVIGUEUR · Lachute
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 83,7 m² · constr. 1960 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 120 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385629311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
76020385629311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 11 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 196 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 528 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 283 121 $ Poids 87 % |
| 3 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 301 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 571 $ Poids 82 % |
| 4 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 567 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 133 618 $ Poids 81 % |
| 5 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 82 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 243 921 $ Poids 79 % |
| 6 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 250 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 330 $ Poids 75 % |
| 7 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 417 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 154 684 $ Poids 74 % |
| 8 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 587 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 263 526 $ Poids 72 % |
| 9 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 861 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 367 168 $ Poids 70 % |
| 10 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 975 $ Poids 68 % |
| 11 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 161 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 387 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 369 948 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.