204-208 Rue LAVIGUEUR · Lachute
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 131,2 m² · constr. 1955 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 162 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385629355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
76020385629355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 272 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 337 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 781 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 75 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 258 090 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 79 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 287 456 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 258 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 495 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 546 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 374 797 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 505 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 337 362 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 48 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 436 593 $ Poids 74 % |
| 9 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 371 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 319 591 $ Poids 73 % |
| 10 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 269 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 192 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 838 $ Poids 64 % |
| 12 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 276 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 403 934 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.