207 Rue LAVIGUEUR · Lachute
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 73,4 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 132 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385629713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
76020385629713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 19 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 217 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 558 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 123 425 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 376 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 254 299 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 268 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 515 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 58 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 378 872 $ Poids 67 % |
| 6 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 825 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 329 596 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 489 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 253 298 $ Poids 60 % |
| 8 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 454 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 138 349 $ Poids 58 % |
| 9 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 686 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 339 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 955 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −39 252 $ | 368 610 $ Poids 54 % |
| 11 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 768 m · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 331 965 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 858 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.