11-13 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 161,1 m² · constr. 1950 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 136 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385629848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
76020385629848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 21 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 376 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 345 870 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 234 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 426 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 823 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 717 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 370 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 290 068 $ Poids 63 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 905 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 461 944 $ Poids 57 % |
| 7 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 992 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −18 738 $ | 204 444 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 450 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 365 577 $ Poids 46 % |
| 9 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 992 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 411 116 $ Poids 41 % |
| 10 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 243 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 031 $ Poids 40 % |
| 11 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 965 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 677 $ Poids 37 % |
| 12 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 290 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 730 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.