244-246 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 184,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 151 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385629960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
76020385629960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 27 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 375 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 312 148 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 807 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 578 739 $ Poids 42 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 976 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 378 $ Poids 41 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 913 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 497 027 $ Poids 38 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 737 617 $ Poids 37 % |
| 6 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 212 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 373 $ Poids 35 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 451 $ Poids 30 % |
| 8 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 222 100 $ Poids 29 % |
| 9 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 609 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 141 163 $ Poids 24 % |
| 10 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 446 832 $ Poids 23 % |
| 11 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 250 128 $ Poids 23 % |
| 12 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 457 080 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.