326 Rue PRINCESSE · Lachute
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 156,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385635148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
76020385635148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 360 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 281 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 735 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 348 945 $ Poids 72 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 831 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 428 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 509 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 292 959 $ Poids 58 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 889 $ Poids 53 % |
| 7 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 791 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 367 884 $ Poids 43 % |
| 8 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 374 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 182 $ Poids 43 % |
| 9 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −13 807 $ | 206 252 $ Poids 42 % |
| 10 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 623 $ Poids 40 % |
| 11 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 250 $ Poids 35 % |
| 12 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 127 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 017 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.