318 Rue PRINCESSE · Lachute
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 195,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 484 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385636393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
76020385636393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 87 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 710 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 594 552 $ Poids 53 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 760 204 $ Poids 41 % |
| 3 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 508 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 420 $ Poids 40 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 359 $ Poids 34 % |
| 5 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 115 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 667 $ Poids 31 % |
| 6 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 080 $ Poids 27 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 871 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 309 $ Poids 26 % |
| 8 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 626 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 925 $ Poids 20 % |
| 9 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 604 263 $ Poids 20 % |
| 10 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 638 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 330 935 $ Poids 19 % |
| 11 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 138 $ Poids 18 % |
| 12 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 514 343 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.