314 Rue PRINCESSE · Lachute
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 113,2 m² · constr. 1890 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 97 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385636634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
76020385636634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 18 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 325 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 342 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 244 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 889 $ Poids 91 % |
| 4 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 386 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 942 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 422 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 344 998 $ Poids 88 % |
| 6 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 404 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 033 $ Poids 87 % |
| 7 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 159 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 028 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 543 $ Poids 73 % |
| 9 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 461 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 349 542 $ Poids 71 % |
| 10 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 564 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 231 $ Poids 70 % |
| 11 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 540 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 033 $ Poids 69 % |
| 12 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 564 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 384 060 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.