312 Rue PRINCESSE · Lachute
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 91 m² · constr. 1890 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 83 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385636695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
76020385636695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 7 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 940 $ Poids 95 % |
| 3 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 167 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 780 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 709 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 242 767 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 693 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 255 630 $ Poids 74 % |
| 6 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 752 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 448 $ Poids 74 % |
| 7 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 556 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 012 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 018 $ Poids 72 % |
| 9 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 478 $ Poids 70 % |
| 10 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 492 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 057 $ Poids 65 % |
| 11 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 710 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 238 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.