3 Rue AYERS · Lachute
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 111,1 m² · constr. 1920 · terrain 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 98 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385636727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
76020385636727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 17 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 304 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 339 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 826 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 365 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 901 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 404 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 341 522 $ Poids 85 % |
| 6 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 382 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 638 $ Poids 85 % |
| 7 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 182 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 178 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 804 $ Poids 78 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 551 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 615 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 527 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 855 $ Poids 73 % |
| 11 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 430 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 346 311 $ Poids 71 % |
| 12 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 645 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 326 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.