306 Rue PRINCESSE · Lachute
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 164,4 m² · constr. 1900 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 120 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385636825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
76020385636825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 16 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 705 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 614 $ Poids 65 % |
| 2 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 270 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 740 $ Poids 65 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 747 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 432 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 90 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 338 143 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 527 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 944 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 659 $ Poids 54 % |
| 7 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 138 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 337 $ Poids 38 % |
| 8 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 614 $ Poids 38 % |
| 9 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 205 651 $ Poids 37 % |
| 10 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 103 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 708 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 774 $ Poids 36 % |
| 12 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 283 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 138 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.