4 Rue AYERS · Lachute
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 112,2 m² · constr. 1900 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 69 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385636869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
76020385636869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 6 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 294 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 341 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 187 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 972 $ Poids 91 % |
| 4 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 355 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 970 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 384 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 343 343 $ Poids 88 % |
| 6 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 371 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 892 $ Poids 87 % |
| 7 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 763 $ Poids 76 % |
| 8 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 207 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 286 275 $ Poids 76 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 509 $ Poids 73 % |
| 10 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 404 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 348 003 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 044 $ Poids 72 % |
| 12 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 624 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 665 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.