289-291 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 230,3 m² · constr. 1920 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385637083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
76020385637083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 73 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 754 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 647 412 $ Poids 46 % |
| 2 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 808 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 641 942 $ Poids 34 % |
| 3 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 653 401 $ Poids 26 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +83 034 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 835 709 $ Poids 25 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 458 552 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 446 169 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 395 021 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 902 $ Poids 11 % |
| 9 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 686 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 305 275 $ Poids 10 % |
| 10 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 471 $ Poids 10 % |
| 11 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 870 $ Poids 8 % |
| 12 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 767 702 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.