281-283 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 209,5 m² · constr. 1920 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385637196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
76020385637196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 50 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 748 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 616 087 $ Poids 55 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 790 965 $ Poids 35 % |
| 3 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 775 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 618 026 $ Poids 35 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 420 $ Poids 27 % |
| 5 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 624 282 $ Poids 25 % |
| 6 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 94 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 963 $ Poids 23 % |
| 7 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 439 821 $ Poids 21 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 640 $ Poids 19 % |
| 9 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 682 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 291 681 $ Poids 16 % |
| 10 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 605 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 503 $ Poids 15 % |
| 11 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 472 $ Poids 15 % |
| 12 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 452 410 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.