273 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 108,9 m² · constr. 1936 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 142 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385638240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
76020385638240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 23 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 172 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 363 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 116 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 307 385 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 232 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 214 562 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 782 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 247 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 130 $ Poids 84 % |
| 6 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 257 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 782 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 432 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 337 880 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 556 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 887 $ Poids 80 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 600 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 828 $ Poids 76 % |
| 10 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 574 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 323 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 342 926 $ Poids 71 % |
| 12 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 897 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.