265 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 178,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 164 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385638272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
76020385638272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 416 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 315 239 $ Poids 57 % |
| 2 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 535 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 379 935 $ Poids 52 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 772 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 414 $ Poids 45 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 913 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 501 156 $ Poids 44 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 978 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 113 646 $ Poids 42 % |
| 6 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 144 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 554 $ Poids 38 % |
| 7 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 752 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −42 469 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 569 552 $ Poids 37 % |
| 8 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 724 495 $ Poids 36 % |
| 9 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 534 $ Poids 34 % |
| 10 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −10 848 $ | 223 963 $ Poids 32 % |
| 11 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 586 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 142 511 $ Poids 26 % |
| 12 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 450 602 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.