301 Rue PRINCESSE · Lachute
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 176,5 m² · constr. 1940 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 169 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385646145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
76020385646145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 26 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 558 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 289 214 $ Poids 55 % |
| 2 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 726 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 709 $ Poids 49 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 717 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 050 $ Poids 49 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 919 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 461 944 $ Poids 45 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 987 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 050 $ Poids 42 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 719 977 $ Poids 39 % |
| 7 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 170 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 895 $ Poids 39 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 808 $ Poids 38 % |
| 9 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 642 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 566 390 $ Poids 37 % |
| 10 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 213 692 $ Poids 28 % |
| 11 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 290 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 671 $ Poids 27 % |
| 12 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 558 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 938 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.