284 Rue PRINCESSE · Lachute
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 113 m² · constr. 1948 · terrain 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 87 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385647233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
76020385647233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 12 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 293 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 393 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 234 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 147 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 332 081 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 353 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 232 348 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 339 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 344 667 $ Poids 90 % |
| 6 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 366 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 257 254 $ Poids 88 % |
| 7 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 187 $ Poids 76 % |
| 8 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 359 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 363 474 $ Poids 74 % |
| 9 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 260 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 737 $ Poids 73 % |
| 10 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 496 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 886 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 635 $ Poids 72 % |
| 12 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 502 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 383 724 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.