2 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 88,1 m² · constr. 1955 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 100 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385648257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
76020385648257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 13 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 236 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 243 559 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 459 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 283 367 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 484 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 263 272 $ Poids 85 % |
| 5 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 369 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 568 $ Poids 76 % |
| 6 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 726 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 784 $ Poids 76 % |
| 7 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 377 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 665 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 368 076 $ Poids 72 % |
| 9 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 790 $ Poids 70 % |
| 10 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 660 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 136 010 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 931 $ Poids 67 % |
| 12 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 517 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 020 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.