256 Rue PRINCESSE · Lachute
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 203,4 m² · constr. 1940 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385648322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
76020385648322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 655 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 606 901 $ Poids 58 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 777 843 $ Poids 43 % |
| 3 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 659 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 737 $ Poids 35 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 881 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 688 $ Poids 34 % |
| 5 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 516 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 311 304 $ Poids 33 % |
| 6 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 723 $ Poids 26 % |
| 7 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 222 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 144 $ Poids 26 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 328 $ Poids 21 % |
| 9 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 615 743 $ Poids 20 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 248 832 $ Poids 19 % |
| 11 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 483 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 550 $ Poids 19 % |
| 12 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 453 683 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.