248 Rue PRINCESSE · Lachute
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 186,4 m² · constr. 1910 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385648375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
76020385648375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 35 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 659 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 581 299 $ Poids 48 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 518 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 194 $ Poids 48 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 741 274 $ Poids 45 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 862 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 861 $ Poids 44 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 797 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 587 $ Poids 40 % |
| 6 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 658 $ Poids 35 % |
| 7 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 246 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 215 $ Poids 34 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 101 $ Poids 25 % |
| 9 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 472 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 108 $ Poids 25 % |
| 10 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 629 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 566 215 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 071 $ Poids 22 % |
| 12 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 603 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 276 583 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.