3-5 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 189,9 m² · constr. 1935 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 154 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385648558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
76020385648558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 651 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 586 570 $ Poids 52 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 748 803 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 534 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 293 468 $ Poids 45 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 837 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 355 $ Poids 43 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 772 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 440 $ Poids 37 % |
| 6 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 201 $ Poids 34 % |
| 7 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 274 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 359 730 $ Poids 33 % |
| 8 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 601 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 215 $ Poids 27 % |
| 9 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 236 105 $ Poids 25 % |
| 10 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 452 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 133 478 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 431 759 $ Poids 23 % |
| 12 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 597 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 289 806 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.