810 Place RIVIERE · Lachute
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 105,3 m² · constr. 2010 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385686272100010569
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
76020385686272100010569
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 374 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 149 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 387 455 $ Poids 95 % |
| 3 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 142 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 330 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 266 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 487 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 720 $ Poids 80 % |
| 6 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 552 $ Poids 78 % |
| 7 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 608 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 607 820 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 187 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 375 260 $ Poids 75 % |
| 9 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 698 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 203 572 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 693 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 405 148 $ Poids 70 % |
| 11 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 752 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 511 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 079 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.