820 Place RIVIERE · Lachute
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 111,3 m² · constr. 2010 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385686272100010570
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
76020385686272100010570
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 187 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 385 193 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 385 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 487 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 149 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 397 785 $ Poids 84 % |
| 5 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 034 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 142 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 469 903 $ Poids 81 % |
| 7 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 330 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 570 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 693 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 415 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 132 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +37 383 $ | 457 600 $ Poids 76 % |
| 10 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 749 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 095 $ Poids 73 % |
| 11 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 698 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 208 385 $ Poids 72 % |
| 12 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 755 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 866 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.