120 Place RIVIERE · Lachute
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 111,1 m² · constr. 2012 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 228 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385686488600010699
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
76020385686488600010699
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 142 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 388 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 388 604 $ Poids 87 % |
| 3 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 86 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 400 890 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 478 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 920 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 73 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 473 655 $ Poids 82 % |
| 6 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 826 $ Poids 82 % |
| 7 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 260 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 326 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 690 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 414 726 $ Poids 78 % |
| 9 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 79 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 459 232 $ Poids 76 % |
| 10 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 817 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 359 113 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 743 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 901 $ Poids 73 % |
| 12 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 640 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 648 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.