1010 Place RIVIERE · Lachute
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 103,9 m² · constr. 2009 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 203 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385686592000010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
76020385686592000010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 370 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 129 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 383 320 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 127 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 106 $ Poids 87 % |
| 4 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 315 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 562 $ Poids 80 % |
| 5 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 637 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 519 $ Poids 79 % |
| 6 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 573 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 600 979 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 517 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 741 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 673 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 202 449 $ Poids 74 % |
| 9 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 719 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 508 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 202 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 370 973 $ Poids 70 % |
| 11 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 812 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 204 $ Poids 70 % |
| 12 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 205 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.