72 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 185,5 m² · constr. 2007 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 336 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385687249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
76020385687249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 83 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 941 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −24 742 $ | 797 070 $ Poids 66 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 284 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge −31 144 $ | 611 087 $ Poids 55 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 584 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 605 $ Poids 53 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 921 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 499 290 $ Poids 52 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 517 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 404 $ Poids 48 % |
| 6 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 907 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 455 $ Poids 38 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 586 $ Poids 34 % |
| 8 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 578 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 005 $ Poids 31 % |
| 9 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 148 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 820 $ Poids 28 % |
| 10 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 941 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 585 875 $ Poids 24 % |
| 11 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 601 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 155 $ Poids 24 % |
| 12 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 122 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.