81 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 94,8 m² · constr. 1996 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 118 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385688933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
76020385688933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
370 022 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 23 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 100 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 345 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 59 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 330 783 $ Poids 93 % |
| 3 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 276 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 182 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 494 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 299 939 $ Poids 85 % |
| 5 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 538 311 $ Poids 85 % |
| 6 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 610 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 505 077 $ Poids 82 % |
| 7 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 552 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 414 $ Poids 82 % |
| 8 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 631 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 480 801 $ Poids 81 % |
| 9 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 026 $ Poids 81 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 717 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 300 $ Poids 77 % |
| 11 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 87 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 408 027 $ Poids 74 % |
| 12 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 741 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 951 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.