85 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 101,6 m² · constr. 1996 · terrain 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 116 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385688992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
76020385688992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
372 511 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 60 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 342 890 $ Poids 99 % |
| 2 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 98 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 356 936 $ Poids 98 % |
| 3 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 86 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 421 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 538 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 557 940 $ Poids 83 % |
| 5 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 113 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 763 $ Poids 80 % |
| 6 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 625 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 496 342 $ Poids 79 % |
| 7 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 178 $ Poids 77 % |
| 8 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 843 $ Poids 75 % |
| 9 | 208, rue Isabella, Lachute 2025-09-04 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 476 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 74 % |
| 10 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 497 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 309 553 $ Poids 74 % |
| 11 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 127 $ Poids 73 % |
| 12 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 809 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.