429 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 128,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 155 200 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385690818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
76020385690818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 38 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 493 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 605 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 745 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 369 665 $ Poids 72 % |
| 3 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 955 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 239 799 $ Poids 62 % |
| 4 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 622 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 409 095 $ Poids 60 % |
| 5 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 943 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 383 034 $ Poids 57 % |
| 6 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 345 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 187 465 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 890 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 167 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, Boulevard Tessier, Lachute 2025-07-10 · 784 m · Vendu 62 426 $ (501 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 294 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −6 243 $ | 60 328 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, boulevard Tessier, Lachute 2025-06-30 · 760 m · Vendu 359 000 $ (2 947 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 362 029 $ Poids 53 % |
| 10 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 790 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 576 $ Poids 53 % |
| 11 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 836 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 352 492 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 521 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 732 162 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.