359-361 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 114,1 m² · constr. 1945 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 139 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385695888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
76020385695888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 314 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 346 488 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 231 453 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 145 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 137 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 385 572 $ Poids 78 % |
| 5 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 166 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 648 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 912 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 185 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 824 $ Poids 76 % |
| 8 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 573 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 421 $ Poids 75 % |
| 9 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 978 $ Poids 75 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 561 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 176 235 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 858 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 389 480 $ Poids 70 % |
| 12 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 917 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 363 513 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.