348 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 178 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385696371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
76020385696371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 116 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 308 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 194 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 453 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 476 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 455 979 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 825 $ Poids 89 % |
| 5 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 497 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 536 $ Poids 86 % |
| 6 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 567 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 538 $ Poids 83 % |
| 7 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 650 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 434 087 $ Poids 80 % |
| 8 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 304 $ Poids 78 % |
| 9 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 705 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 384 $ Poids 77 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 714 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 702 $ Poids 76 % |
| 11 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 385 991 $ Poids 72 % |
| 12 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 185 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 421 087 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.