321-323 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 148,6 m² · constr. 1962 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 181 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385696739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
76020385696739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 38 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 212 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 513 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 518 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 469 808 $ Poids 74 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 815 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 178 $ Poids 72 % |
| 6 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 916 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 530 $ Poids 66 % |
| 7 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 820 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 506 181 $ Poids 59 % |
| 8 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 351 829 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 761 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 637 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 237 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 002 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 403 602 $ Poids 51 % |
| 11 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 781 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 596 $ Poids 48 % |
| 12 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 504 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 475 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.