306 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 105,9 m² · constr. 1993 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 141 000 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385697195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
76020385697195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 27 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 43 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 345 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 21 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 163 $ Poids 95 % |
| 3 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 26 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 423 885 $ Poids 87 % |
| 4 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 169 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 997 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 521 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 561 952 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 166 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 342 763 $ Poids 77 % |
| 8 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 745 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 351 488 $ Poids 75 % |
| 9 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 619 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 499 539 $ Poids 73 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 719 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 424 $ Poids 72 % |
| 11 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 995 $ Poids 72 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Lachute 2025-09-04 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 476 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 074 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.