318 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 100,2 m² · constr. 1993 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 121 400 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385697213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
76020385697213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 56 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 334 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 99 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 504 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 545 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 27 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 412 545 $ Poids 85 % |
| 5 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 622 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 486 512 $ Poids 81 % |
| 6 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 716 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 144 $ Poids 78 % |
| 7 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 503 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 189 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 058 $ Poids 77 % |
| 9 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 535 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 511 869 $ Poids 77 % |
| 10 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 189 $ Poids 77 % |
| 11 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 253 $ Poids 74 % |
| 12 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 557 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 716 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.