314 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 109,3 m² · constr. 1993 · terrain 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 119 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385697213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
76020385697213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 52 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 351 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 6 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 017 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 172 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 348 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 25 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 430 649 $ Poids 84 % |
| 5 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 183 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 527 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 759 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 356 474 $ Poids 77 % |
| 8 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 949 $ Poids 76 % |
| 9 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 553 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 584 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 743 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 411 753 $ Poids 74 % |
| 11 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 36 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 420 792 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 729 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 198 182 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.