326 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 107,6 m² · constr. 1993 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 141 400 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385697231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
76020385697231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 26 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 68 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 348 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 15 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 090 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 36 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 427 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 202 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 066 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 182 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 345 578 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 535 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 566 859 $ Poids 75 % |
| 8 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 779 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 353 981 $ Poids 75 % |
| 9 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 710 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 196 818 $ Poids 73 % |
| 10 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 559 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 579 $ Poids 72 % |
| 11 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 177 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 751 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 408 946 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.