305 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 181,4 m² · constr. 1953 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 185 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385697665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
76020385697665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 48 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 796 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 730 518 $ Poids 71 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 780 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 168 $ Poids 61 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 528 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 941 $ Poids 56 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 465 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 494 713 $ Poids 54 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 172 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 565 $ Poids 53 % |
| 6 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 153 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −38 252 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 573 769 $ Poids 51 % |
| 7 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 806 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 838 $ Poids 39 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 966 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 249 239 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 310 788 $ Poids 36 % |
| 10 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 374 646 $ Poids 33 % |
| 11 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 691 $ Poids 31 % |
| 12 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 716 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 766 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.