309 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 84,4 m² · constr. 1960 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385697684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
76020385697684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 106 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 368 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 399 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 387 256 $ Poids 89 % |
| 4 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 245 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −33 364 $ | 401 383 $ Poids 88 % |
| 5 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 498 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 399 910 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 681 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 284 232 $ Poids 81 % |
| 7 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 606 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 129 $ Poids 75 % |
| 8 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 605 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 264 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 301 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 323 650 $ Poids 69 % |
| 11 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 244 857 $ Poids 65 % |
| 12 | 214, rue Isabella, Lachute 2025-06-06 · 341 m · Vendu 260 000 $ (3 006 $/m²) 86,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 314 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.