70 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 113,2 m² · constr. 1952 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385700053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
76020385700053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 222 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 401 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 167 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 237 142 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 165 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 262 883 $ Poids 93 % |
| 4 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 239 265 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 338 664 $ Poids 86 % |
| 6 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 787 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 344 998 $ Poids 73 % |
| 7 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 474 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 370 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue Hamelin, Lachute 2025-06-06 · 142 m · Vendu 289 500 $ (2 491 $/m²) 116,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 292 299 $ Poids 67 % |
| 9 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 511 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 028 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 019 $ Poids 65 % |
| 11 | 103, rue Ayers, Lachute 2025-05-16 · 290 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 510 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Mallette, Lachute 2025-05-27 · 183 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 358 816 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.